金融价值网10月30日，58同城、安居客发布《10月国民安居指数报告》（以下简称“报告”）显示，2020年10月，全国新房找房热度环比上涨6.8%，一线城市找房热度出现明显上涨，环比涨幅18.6%，上海找房热度环比上涨38.8%；汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。
具体来看，报告通过对全国重点城市监测数据发现，上海、汕头、昆山、衡水、呼和浩特和三亚位列新房找房活跃城市TOP6。另外，10月全国主动微聊用户数环比下跌1.3%，但昆山、厦门、上海、南通、西安和福州微聊使用用户环比上涨，昆山主动微聊用户数环比上涨超28.1%。
“金九银十”成色好于往年
用户信心指数环比上涨6.5%
与此相应，上海进入全国67个城市中房价环比涨幅TOP5城市，另外，厦门新房在线均价环比增幅最高，达到6.2%，无锡和连云港新房在线均价环比涨幅均超过5%。整体来看，全国67个城市中30个城市新房在线均价环比上涨。
报告显示，10月全国67城新房在线均价16409元/平方米，环比下跌0.12%。其中，深圳备受追捧均价48090元/平方米，上海、北京分别以47963元/平方米和46435元/平方米均价排名第二和第三，杭州新房在线均价30043元/平方米领跑新一线城市。广州、南京均价均超过2万元/平方米。
“单从成交量和用户找房热度来看，今年的‘金九银十成色的确要好于往年。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，热点恒热的特点亦表现明显，尤其是一线城市中北京、上海表现明显好于去年同期，无论是新房还是二手房市场都出现了自住型需求大量入市的情形。
58安居客房产研究院数据显示，2020年10月用户信心指数为112.5，环比上涨6.5%，54.4%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者表示近1年内有购房计划。28.4%的购房者认为2020年楼市成交套数保持基本持平的状态，50.2%的购房者认为同比将会上涨。
26城二手房挂牌价上涨
业内预计未来两月楼市降温
从二手房市场来看，10月全国67个城市二手房挂牌均价15711元/平方米，环比上涨0.03%，26城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京以57690元/平方米居首，深圳和上海分别以56436元/平方米和52294元/平方米随后。广州、东莞、唐山、银川和昆山二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为二手房房价环比涨幅top5，广州环比增幅达到2.4%。
数据显示，10月，全国二手房新增挂牌房源量环比下跌6.3%。一线城市中除深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%外，北京、上海和广州环比均出现下跌形势，广州环比跌幅最高达到9.0%。从全国范围来看，乌鲁木齐、深圳、三亚、漳州和徐州逆势上涨，其中乌鲁木齐以28.5%的环比涨幅排名最高。
另外，报告指出，10月，经纪人对二手房市场信心指数100.0，环比下降2.5%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有所下降，58.2%的经纪人表示今年二手房市场房源挂牌量同比上涨。此外，认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的经纪人为45.2%，认为涨幅超过10%的经纪人为31.4%。
张波指出，在房企整体降负债、行业步入合理负债水平的背景下，房企在10月的出货意愿度非常强，部分区域项目的的打折促销幅度也在增强，一定程度上带动商品房成交量提升。同时，二手房市场的表现随着购房者信心不断提升，找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月，楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。
