波士顿房地产（BXP）第四季度收益有什么存值？

波士顿房地产公司BXP计划在市场收盘后于1月28日公布2019年第四季度和全年业绩。该公司的业绩很可能反映出每股运营资金（FFO）和收入的同比增长。

在最后一个报告季度中，该办公室房地产投资信托（REIT）的FFO为每股1.64美元，超出预期1.2％。其服务中办公室组合的入住率同比增长为业绩提供了支持。

在过去的四个季度中，该公司三度超过了每股FFO的预期，而另一次均未达到预期，平均积极惊喜为0.45％。如下图所示：

波士顿房地产公司的价格和每股收益惊喜

波士顿房地产公司的价格-惊喜/波士顿房地产公司的报价

该公司对2019年第四季度每股FFO的展望为1.84美元至1.86美元。Zacks共识估计为1.85美元。

对于2019年全年，Boston Properties预计每股FFO为$ 6.98- $ 7。Zacks共识估计为$ 6.99。

让我们来看看此公告的情况。

在劳动力市场稳定的雇用水平的支持下，第四季度美国办公市场继续增长。实际上，在10月至12月这一季度，平均平均有184,000个新工作被添加到市场上。这是在美国经济正处于历史悠久的经济扩张周期之时。预计这种令人鼓舞的环境将推动美国办公房地产市场健康的租赁活动和租金增长率。

实际上，Newmark Knight Frank的报告表明，美国办公楼市场在2019年第四季度保持稳定。实际上，空缺率同比下降了20个基点，降至12.9％。此外，本季度全国平均要价比去年同期增长了1.3％，达到每平方英尺总服务费29美元。

但是，与去年同期相比，12月底季度的吸收面积收缩了430万平方英尺。

在办公房地产领域的有利形势下，波士顿房地产公司在高准入门槛地域市场中的优质办公资产组合有望使该公司享有更高的租金。实际上，该公司预计将报告本季度的基本租金为6.59亿美元。这表明同比提高了21.6％。

基本租金的增长预计将显示租金收入同比增长7.4％。此外，Zacks共识估计2019年第四季度的酒店收入为1190万美元，表明同比略有增长。

预计这些有利因素将推动本季度波士顿房地产的收入增长。实际上，Zacks共识估计本季度的总收入为6.985亿美元，同比增长7.3％。

此外，在即将公布的季度财报发布之前，没有任何明显的催化剂可以使人们对公司的业务活动和前景变得更加乐观。因此，在过去30天中，Zacks对本季度每股FFO的共识估计保持不变，为$ 1.85。它反映了同比增长16.4％。

收益低语

我们证实的模型并不能最终预测波士顿房地产公司这次的每股FFO会带来积极的惊喜。正收益ESP和Zacks排名第三（保持）或更好的组合会增加FFO击败的几率。但事实并非如此。

您可以在我们的收益ESP过滤器中报告之前，找到最适合买卖的股票。

赚取ESP：Boston Properties的ESP为0.00％。

Zacks排名：该公司目前的Zacks排名为2（买入）。

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值得一看的股票

以下是您可能要考虑的房地产投资信托基金中的几只股票，因为我们的模型表明，这些股票具有正确的要素组合，可以在本季度带来积极的惊喜：

Camden Property Trust CPT将于1月30日发布季度数据，目前的ESP为+ 3.75％，Zacks排名为2。

Healthpeak Properties，Inc. PEAK计划于2月11日发布收益，目前的ESP为+ 1.8％，Zacks排名为3。

预定于2月19日发布季度数据的Host Hotels＆Resorts，Inc. HST的ESP为+ 1.52％，Zacks排名为3。

注意：本报告中与收益相关的任何内容均来自运营资金（FFO），这是一种广泛用于衡量REIT绩效的指标。

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