州政府破坏了RERA党，但有组织的参与者明确表明获胜者

房地产开发商向各自州的房地产监管机构注册项目的窗口已关闭。2017年7月31日是中央政府确定的建筑商和房地产经纪人注册日期。这也是州政府根据《 2016年房地产（法规和发展）法》（RERA）制定法规和规则的日期。

RERA被吹捧为一项重要法案，旨在提高该行业的透明度，该部门被认为是黑钱的主要来源。但是，许多州政府似乎对这些规定不太满意。一些州尚未设立监管机构，供建筑商进行注册。

在印度的35个州中，只有23个州和工会领地已根据《退休金法》（RERA Act）通知了退休金条例。六个州已经起草了规则，但尚未通知他们。除阿萨姆邦外，东北各州在制定准则时还遇到宪法问题，因为这些州的土地属于社区或自治委员会。为了对各州公平起见，每个州都已采取行动建立监管机构，但效率不足以赶上最后期限。

但是，责任归咎于各州政府的是为房地产部门制定指导方针，该指导原则对消费者而言应该是透明且公平的，要考虑到建筑商所面临的问题，并使政府保持武装的长度。毕竟，中央政府已赋予各州制定自己的规则的自由。在这里，州政府似乎偏向于规则的制定者，而不是消费者。

RERA涵盖未来的项目和正在进行的项目。虽然州政府已经按照中央政府关于未来项目的指南制定了大部分规则，但州政府却在进行中的项目中采取了行动。

中央政府制定的规则明确规定，对于进行中的项目，开发商不得在项目中出售单位，除非在监管机构注册。但是，大多数州在法律和精神上均未遵循该准则。

中央政府的RERA规则明确规定，在该法通知之日尚未收到竣工证书的项目将被视为正在进行中。

州政府排除了开发商甚至获得部分完成或占领证书的地方。正如Moneycontrol文章所指出的那样，更为公然的事实是，即使某些州仅向当局提交了颁发完工或占用证明的申请，也允许项目免税。一个州甚至裁定，在房地产项目中铺设平板足以使房地产项目超出该法案的管辖范围。

既然截止日期已经过去了，那么购房者和投资者又会离开哪里呢？

除非购房者的州政府遵守中央政府的指导方针，否则购房者，尤其是那些坚持进行中的项目的人，大多将命运摆在首位。但是，如果潜在买家从符合RERA的建筑商那里购买房屋，则通常无需担心。

对于投资者而言，由于房地产公司将清理库存，预计新的发行将被搁置，直到压力减轻，对于投资者而言，FY18预计将是缓慢的一年。但是困扰该行业的库存和问题已经为市场所熟知并打折。