莫迪3年：RERA以其他住房举措为基础的游戏规则改变者

由NDA领导的政府在就职五个月内启动了全民住房计划，并在两个月内启动了智慧城市计划。期待已久的2016年《房地产（法规与发展）法案》（RERA）于去年获得议会通过，联邦住房和城市扶贫部将时间推迟至2017年5月1日，以通知各州有关其运作的规则房地产监管机构。简而言之，房地产行业现在处于RERA体制之下。

它旨在保护购房者和开发商的利益，是印度房地产历史上的游戏规则改变者。该法案旨在使印度80,000多名注册建筑商受其管辖，以确保两个利益相关者之间都有一个公平竞争的环境。它包括严格的条款，以遏制虹吸一个特定项目的资金-用于征地的资金，猖ramp的施工延误以及禁止进行预启动的做法。

所有土地面积超过500平方米的项目（商业和住宅项目）或八套公寓，现在都必须在启动之前向房地产监管机构注册项目。它把目前尚未收到占领证书的正在进行中的项目纳入其范围。它定义了地毯面积作为项目销售和注册的基础，并强制要求开发商为每个项目保留一个代管帐户，其中将保留70％的收入以确保顺利的施工流程。

一个公平竞争的环境

除了定义对违约的建筑商的处罚外，RRA规定，买方必须按时付款，包括其在注册费，市政税，维护费中的份额，并且必须参与组建分配人协会并实际拥有该单位在建筑商获得入住证明后的两个月内。如果购房者不遵守上诉法庭的命令或决定，将受到严厉的处罚。

牙齿问题仍然存在

各州要花几个月的时间来建立诸如监管机构网站等基本基础设施，而解决混乱的时间不到一年。到目前为止，只有马哈拉施特拉邦拥有房地产监管机构的网站。在5月1日启动该计划的前三天内，该州已有400多家房地产开发商开始了根据RERA进行各自项目注册的流程，而全州800多家房地产经纪人也已启动了该流程。

补充其他改革

这是具有里程碑意义的措施，因为它可以补充政府的其他改革。它有助于推动到2022年实现全民住房和提供负担得起的住房的议程。2017年预算提出了负担得起的住房的基础设施状况，还将总理阿瓦斯·尤亚娜（Awas Yojana）的拨款从1,500千万卢比增加到3,000亿卢比，使该国更接近于2022年实现全民住房目标。

虽然该法案的目的是保护购买者和开发商的权利，并提供一个适当的平台为受影响的人寻求正义，但该法案未能解决审批当局的延误问题。

但是，预计变化不会在一夜之间发生。可以预计，在未来三到六个月内，房地产销售将受到牵引，这取决于各州在不削弱《中央法案》意图的情况下采用规则的速度。

到目前为止，大多数州和工会领地已经淡化了公共区域的定义，在某些情况下甚至增加了交付项目的时间表。古吉拉特邦政府已决定将2016年11月之前启动的所有正在进行中的项目排除在RERA的管辖范围之内，而北方邦则排除了已申请完工证明的项目。

对房地产价格的影响

由于GST，RERA以及市场上未售出的库存，对房地产价格的影响可能会在未来6-12个月内扩大。监管机构的执法将根据需求和供应情况来确定是否对价格进行调整。