金融价值网芝加哥（路透社）-美国房屋正在显示其年龄-不是房屋，而是房屋中的人。
根据哈佛大学住房研究联合中心（JCHS）的数据，2016年，约有55％的美国家庭（或约6,500万户）由50岁以上的人领导。这是自该中心于1960年开始保留记录以来的最高百分比，这可能是美国历史上的第一例。
在未来的几年中，随着婴儿潮一代进入70年代和80年代，住房状况将变得更加灰暗。
许多人将需要可容纳残疾人和行动不便的无障碍住房，这远远超出了目前的供应量。也许这份报告中最引人注目的方面是，五十多岁的人们将面临最大的挑战，因为他们将以比现今老年人低的收入和财富进入退休年龄。这群人将面临住房短缺的问题，其特征是他们无法负担拥有或租赁的适合年龄的住房。
该报告的主要作者詹妮弗·莫林斯基说：“我们需要解决住房存量的可负担性和可及性方面的差距。”“随着80年代家庭数量的增长，我们必须加强住房，医疗保健和其他服务之间的联系。”
我们准备好应对这些挑战了吗？差远了。
报告指出，从1990年到2016年，年龄在80岁及以上的家庭数量猛增了71％，达到750万。但是随着婴儿潮一代的衰老，到2037年，这个年龄段的家庭数量将增加一倍以上。“这个群体往往需要更多的服务和可访问性功能，” Molinsky说。“我们是否有足够的无障碍住房和足够的服务带回家？最简洁的答案是不。”
JCHS报告讲述了两个年龄段的美国人的故事：现在退休的人和将来退休的人。在以退休人员为户主的家庭中，近年来收入显着增长。例如，2011年至2016年，年龄在65-79岁之间的家庭的年收入中位数增长了9.6％（至44,100美元）。在同一时期，工作年龄在50至60年代中期的家庭的收入增长仅增长2.6％，中位数为$ 66,500-这一数字实际上仍落后于2010年大萧条时期的水平。
更少的财富建筑
自大萧条以来，年轻家庭的住房拥有率已急剧下降。2017年，绝大多数65岁以上的老年家庭（79％）拥有房屋。但是，自2004年以来，尤其是自大萧条以来，即将退休的年轻家庭的拥有率一直在稳步下降。例如，在50-64岁的家庭中，2017年约有74％的人拥有房屋，远低于2007年的79％。
由于多种原因，这种趋势令人担忧。首先，这意味着这些年轻家庭中很少有人参与通常与房屋所有权相关的财富积累。能够利用房屋净值作为退休支持以支付诸如长期护理等大笔费用的人越来越少。最后，这意味着更多的人将面临租金波动的影响。
JCHS报告指出，越来越多的美国老年人在住房方面承担“成本负担”，这意味着他们将收入的30％以上用于住房。2016年，970万个家庭负担了成本，另外490万个家庭“负担沉重”，这意味着他们至少将收入的一半用于住房。
老年人的无家可归现象正在增加。该领域的研究有限，但美国住房和城市发展部（HUD）的数据指出，从2007年到2017年，62岁以上的成年人的“庇护无家可归者”增加了48％。（“避难所”一词是指住在紧急避难所或过渡性住房计划中的人。）JCHS报告指出，2011年至2015年，纽约市65岁及以上成年人的无家可归现象几乎翻了一番。
同时，在这十年中，联邦政府为低收入家庭负担得起的住房资金几乎消失了。国会在2017财年为HUD第202节``老年人住房''计划拨款500万美元，该计划的重点是为低收入老年人提供住房-这是2011财年以来的首笔资金。国会在2018财年提供了1.05亿美元。同时，JCHS指出，许多老年人生活在低密度地区和单户住宅中，当他们停止驾驶时可能会变得与世隔绝。这将在未来几年给社区带来压力，以提供新的住房和交通选择。
代表老龄服务机构的协会LeadingAge的住房政策副总裁琳达·库什（Linda Couch）说：“我们已经看到了所有这些事情，但数量惊人。”她说：“我们这里的主要问题是五十多岁和六十多岁的人们，他们将不仅很难负担住房，而且不能负担医疗费用。”“在我们知道之前，他们将分别是70岁和80岁。”
（这里表达的观点是路透社专栏作家的观点。）
