房价下跌继续影响CBA和大型银行

2019年5月的房价数据显示，悉尼和墨尔本的房价继续下跌，尽管与前几个月相比有所放缓。

悉尼和墨尔本的房价在5月份分别下跌了0.5％和0.3％，其中一个月包括联邦大选对联军的震惊以及APRA放宽对银行施加的住房贷款限制的决定。

此外，市场也开始在6月4日确定将澳大利亚储备银行（RBA）基准利率下调的价格。

因此，许多房地产市场专家称2019年5月为悉尼房地产市场的最低点，据报道，自2017年中达到顶峰以来，悉尼房地产市场已下跌约15％。

这些下跌应放在繁荣的背景下，悉尼的房价在2012年至2017年期间平均上涨约70％，原因是利率下降（除其他因素外）导致购买狂潮。

根据CoreLogic的数据，5月份全国房屋价格下跌0.4％，除阿德莱德以外的所有首府城市本月均录得负回报。在过去的12个月中，珀斯，墨尔本和悉尼的平均住宅价格分别下跌了8.8％，9.9％和10.7％。

对于股市投资者而言，最大的收获是像澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）或Westpac Banking Corp（ASX：在房价和信贷增长率下降的同时，WBC可能仍将承受压力。

澳洲联储再次降息也可能对银行及其盈利能力构成净负面影响，而如果澳洲联储在2019年之前采取激进的降息政策，则面向消费者的零售商应会受益。

当大型银行在房地产市场上起伏不定时，这只鲜为人知的独特的ASX股票将迎来一种完全不同的波动