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根据全国房地产经纪人协会的数据，在过去的50年中，美国的房价平均每年上涨5% 以上。这意味着，当您还清抵押贷款时，您今天购买的200,000美元房屋在30年内可能价值864,000美元。
房地产被认为是建立财富的有效途径也就不足为奇了。
但实际上很少有人充分利用手头的机会。根据全国房地产经纪人协会的报告，尽管允许他们每两年免税资本收益，但普通房主每10年才出售房屋。他们没有扩大房地产持有量并经历5% 的增长，而是选择了标准的独栋住宅方法，认为更多的做法过于复杂和耗时。
但是，只要您遵循无数房地产投资者提出的行之有效的路线图，就可以成为一名房地产企业家，并且比您想象的要简单。
这一切都是为了扩大你的房地产投资组合。它越大，5% 增长的价值就越大。要做到这一点，首先要购买智能，量入为出，进行正确的升级，产生收入，然后将这些利润转化为其他物业。
最棒的是，在继续你的职业生涯的同时，这一切都可以作为副业来完成。事实上，这正是我20年前上大学的时候开始的方式。据我估计，完成整个过程大约需要六年的时间，但是如果这种企业家精神发挥作用，那么通往一百万的道路就是这样。
用修理工开始房地产
对于新的房地产投资者来说，没有什么比你的第一套房子更有影响力了。当您购买固定房屋作为自己的房屋，自己进行工作，然后在两年后将其出售或出租时，您就可以为该物业增加真正的价值，而且它的花费不会比您花费更多。正常的抵押贷款付款。
你将为这次购买贷款，你会想找到一些低于市场价格的东西，你可以投入一些汗水。这可以包括从新的景观美化到室内装修，再到新的屋顶或壁板的所有内容。现代功能也在需求中，例如新的HVAC系统以及节能升级，以使该物业更适合下一个所有者居住。
继续下一个
大约两年后，您将其出售并从投资和辛勤工作中收取收益。也许您以200,000美元的价格购买了房屋，对房屋进行了一些简单的改进，并能够以300,000美元的价格出售。这是100,000美元的资本收益，您可以免税。这一过程的下一步是拿出100,000美元并分摊 -- 50,000美元支付另一所房子的首付，你将居住、修理和出售，50,000美元购买租赁房产。
从头再来一遍
再一次，你正在修理你住的房子，但是，到目前为止，你有一个出租房产，为你提供了额外的收入。大约两年后，一旦你修理完第二套房子，你就卖掉它，从头再来，买更多的出租单元。你搬进去，然后把它修好，在接下来的两年里，现在可以开始用以前租金中的股权借款来购买更多。
从那时起，你正在使用你在房产中积累的股权来为你的购买提供资金，你正在修复这些资产，并将其添加到你的租赁组合中，从而增加你的每一步收入。最重要的是，你的房地产投资组合的价值现在更大了，而且还在增长，所以你在经历这个过程的过程中，正在积累你的整体财富。
如果你继续沿着这条路走下去，到六年结束时，你应该住在你修理和出售的三个不同的房子里，拥有10个租金的投资组合，在您的房产的资产净值和出售房屋带来的现金之间，净资产接近一百万美元，更不用说每月的现金流了。
一种税收优惠的财富增长方式
这种方法的美妙之处在于，你在一路上购买的每一所房子都在积累越来越大的价值。但是，与其只有一栋房子，你现在有许多租金在增值，你可以用每套房子的股权或销售收益来购买更多。
该策略的第一个税收优惠是主要居住豁免。它每两年允许多达500,000美元的资本收益，但你必须在房子里住两年。每两年出售一次，并将免税收益转化为更多的房地产，可以让你用实际的现金收益投资新的房产。
最近的税收变化意味着您可以申请的主要抵押贷款和财产税有限制，但这些限制不适用于租赁物业。这意味着你的大部分贷款应该在你的租赁房产上，而不是你的主要住所上。在遵循这个公式几年之后，这应该是一个非常可以实现的目标，使您能够完全用现金购买自己的房屋。
老实说，这个过程中最困难的部分是向自己承认，在接下来的六年里，当涉及到你的主要住所时，你不会试图跟上琼斯一家。取而代之的是，您将在 “出租” 社区购买商品，居住在较旧的物业中，并完全尽其所能。
但在这个过程结束时，你将成为一名合法的房地产企业家，拥有一系列创收资产，这些资产将在未来几年为你和你的家人提供支持。
