在印度进行房地产投资之前，NRI需要了解的5点

Chavvii Prabhakar

全球印度人通过各种印度资产类别的汇款和投资，为印度外汇储备做出了重要贡献，其中房地产投资占主要部分。NRI也总是发现投资房地产是一种有益的经验。

除了卢比汇率贬值外，NRI购买者也从中受益匪浅。总体影响是，印度房地产市场在2018年迎来了复苏的新芽。随着行业朝着提高透明度，效率和责任制迈进，改革的积极影响已经显而易见。

以下是NRI在印度进行房地产投资时需要牢记的一些重点。

授权书

如果NRI不能亲自在印度进行财产交易，则NRI需要提供授权书（PoA）。它授权一个人代表他人行事。责任被委派，因此，它可以帮助NRI有效地管理其在印度的资产。

POA可以用于主要与抵押，租赁，出售，收取租金和借款，管理和出售争议，执行银行要求的行为以及签订合同有关的目的。政府正计划修改法律，使此类交易必须强制注册，这将有助于遏制欺诈，纠纷和逃避印花税。

税收优惠

印度与90多个国家/地区签订了避免双重征税协议。NRI可以要求他在印度为其居住国的不动产所得缴纳的税收抵免。NRI有责任对在印度产生的资本收益金额纳税。持有超过24个月的不动产被视为长期资本资产，并以20％的税率获得指数收益。《收入税法》也允许根据《 80T至80TTA》对某些税收减免，NRI可以以此来减轻其税收负担。

正确的交易方式

在印度投资的NRI需要有一份清单，清单应包括财产核实，所有文件清单，KYC，付款计划，税收影响合法性和其他当地手续，以及值得信赖的人来帮助促进整个过程，以便顺利进行高效。

需要考虑的规定

印度的NRI房地产交易属于《外汇管理法》（FEMA）的管辖范围。印度储备银行已经简化了规则，因为持有印度护照的NRI在投资印度房地产时无需批准。在一般许可类别下，印度裔人士除非是邻国公民，否则无需批准。

他们可以通过汇入汇款，非居民卢比（NRE）帐户，非居民普通卢比（NRO）帐户或外币非居民（FCNR）存款帐户进行付款。任何房地产投资均包括根据印度法律应缴纳的印花税，注册费和服务税。

NRI可以在印度申请贷款，但只能以印度卢比偿还贷款。

投资物业类型

NRI可以购买任何数量的住宅和商业物业。但是除非他们赠予或继承了土地，否则他们不得购买任何形式的农业用地，农舍和种植园财产。实施改革后，卢比的贬值和监管环境的下降促使大量NRI向印度房地产市场投资。