寄宿酒店（HST）宣布特别股息：时间到了？

寄宿酒店及度假村HST最近宣布了每股5美分的特别股息。这是对第四季度现金股息每股20美分的补充，从而使本年度的总股息数字达到85美分。股息将于2020年1月15日支付给2019年12月31日在册的在册股东。由于美国法律要求这些公司以表格形式分配90％的年度应纳税所得额，因此股息支付仍是REIT投资者最大的吸引力分配给股东的股息。此外，房地产投资信托基金通常会从资产出售中获得的资本收益来支付特别股息，以避免缴税。东道主酒店在主要城市的标志性房地产投资组合多样化，而且规模和运营平台无与伦比，使其长期业绩良好术语。该公司执行一项战略性资本回收计划，以提高投资组合质量并巩固其在美国的地位，因为美国在美国具有更大的规模和竞争优势。自2018年以来，该公司已收购了价值16亿美元的高质量物业，这些物业可长期增长。此外，Host Hotels预计2019年的资本支出为550-5.9亿美元。其中包括315-3.35亿美元的投资回报（ROI）项目，以及235-2.55亿美元的更新和置换项目。此类投资可能会帮助公司改善投资组合质量并增加收入。此外，公司正在采取措施，通过对房地产进行战略性处置来提高其投资组合质量，以降低国际和纽约的敞口。自2018年至2019年10月，该公司已完成了33亿美元的资产出售，标志着其退出了低增长市场。特别是在9月，Host Hotels宣布已完成之前宣布的全部6家非核心酒店的出售。总价约为4.15亿美元。这六家酒店包括旧城区的斯科茨代尔万豪套房酒店，麦克道尔山的斯科茨代尔万豪酒店，印第安纳波利斯威斯汀酒店，科斯塔梅萨万豪酒店，中城区的亚特兰大万豪套房和奥黑尔芝加哥万豪套房酒店。交易于今年8月完成。有利可图的交易市场使Host Hotels可以机会以低廉的价格将低价的每间可用客房（RevPAR）资产货币化。此外，由于这些物业需要较高的资本支出，因此此举降低了公司的资本支出要求。HostHotels的资产负债表还不错，流动性也很充裕。该公司在2019年第三季度结束时拥有20亿美元的无限制现金，其中不包括其信贷额度左轮手枪中的15亿美元可用余额，以及FF＆E代管准备金1.84亿美元。此外，截至2019年9月30日，该公司的债务还有加权平均期限为5.7年。此外，该公司在2023年之前没有重大债务到期。因此，除了处置收益外，这还为公司提供了充足的空间来为长期增长机会分配资金，同时开展重建计划。但是，某些市场的供应增长正在影响公司的入住率。此外，在住宿需求疲软的情况下，寄宿酒店组合的整体RevPAR增长可能会在短期内减弱。寄宿酒店目前的Zacks排名第三（持有）。在过去的三个月中，该房地产投资信托基金的股票上涨了4.1％，而该行业的股票下跌了4.8％。考量Prologis，Inc.的PLD股票目前在Zacks排名为1（强力买入）。该公司在2019年的每股运营资金（FFO）估计在两个月内上调了0.6％至3.31美元。该股在六个月内上涨了9.4％。您可以在此处查看Zacks排名第一的股票的完整列表。杜克房地产公司（Duke Realty）对当前FFO的DRE Zacks共识估计在过去两个月中一直上涨至$ 1.44。这家Zacks排名第二（买入）的公司的股价在过去六个月中上涨了6.4％。CousinsProperties Incorporated的CUZ Zacks共识性估计显示，在过去两个月中，每股持续FFO每股上涨2.1％至2.96美元。Zacks排名第二的公司的股价在六个月内上涨了2.6％。注意：与本文中显示的收益相关的任何内容均来自运营资金（FFO），这是一种用于衡量REIT性能的指标。今天，Zacks的Best Stocks想了解我们最佳的市场行情策略中的最新精选股票吗？ ？从2017年到2019年第三季度，标准普尔500指数上涨了39.6％，但我们的五种策略的回报率分别为+51.8％，+ 57.5％，+ 96.9％，+ 119.0％甚至+ 158.9％。现象。从2000年到2019年第三季度，标准普尔指数平均每年上涨+ 5.6％，而我们的主要策略平均每年上涨+ 54.1％。免费查看其最新精选>>