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新税法的变化意味着现在是投资房地产的好时机。在llc的有效税率降低，沿海市场房地产价格的潜在下降以及与房屋所有权相关的税收优惠减少之间，DIY房东拥有去年没有的优势。但是，如果您正在考虑购买投资物业，那么重要的是要像在财务方面一样勤奋地对待业务的人性化。否则，您就有可能加入世界上最糟糕的房东行列，并危及您未来的潜在利润。
首先，让我澄清一下我说 “坏房东” 的意思。我说的是那种楼主朋友互相警告要避免的。这是严格为了经济利益而参与其中的人。这些人尽了最低限度的努力来保持他们的房产可居住，这使得租户很难报告问题，并指望源源不断的新租房者来保持他们的房产满 (通常是因为他们收取低于市场价格的费用)。这种运营模式可能会带来一些财务收益，但忽略了房地产是一项令人难以置信的人力业务这一事实。从长远来看，忽略房地产投资的关系方面会产生不良的财务结果。
那么，您如何避免成为没人住一年以上的房东？注意业务的两面: 投资和运营。
正确进行投资
新税法使投资方面比以往任何时候都更具吸引力。但是，这并不意味着购买房地产对每个人来说都是明智之举。在购买房产之前，请考虑以下几点:
不要过度利用自己。在住房危机期间，有大量的租房者尽管按时支付了租金，但还是被驱逐了，因为他们的房东停止了抵押贷款付款并失去了财产-没有告诉他们。现在可能是购买的好时机，但是如果你还没有弄清楚财务细节，那就等到你弄清楚了。承担超出您承受能力的潜在后果-压力，情感税收和债务-太大了。
尽你所能。问题重重的房产可能很便宜，但很少是好的投资。了解你要买什么 -- 以及你必须做一次和持续的事情 -- 才能让这座建筑适合你的租户居住。短期储蓄往往意味着更高的长期成本。
正确操作
在房地产中，您无法真正将财务方面与人方面分开。它们密不可分。正是人的一面使房地产成为一种特别复杂的投资类型。成为一名成功的房地产投资者意味着成为一名优秀的房东，这需要做好几件事:
市场营销: 即使您仅拥有和租用一处房产，您也是一家小企业。这意味着您需要将有关财产的信息传达给尽可能多的人。你的观众越多，你就越有可能找到那种让你的生活变得更好的优秀租户。如今，在线租赁网站使吸引大量受众变得更加容易。挑战是过滤你得到的。
筛选潜在租户: 这是房东最困难，最重要的工作之一。找到好的租房者可以帮助你避免各种各样的问题。但是，请记住: 租房者也在筛选你。如果您的财产维护不好，或者您很难与他人沟通，那么很难找到并留住优秀的房客。从长远来看，这意味着您需要更多的工作。
管理维护请求: 当您拥有一个属性时，您可能可以临时处理这种事情，但是随着扩展，它很快就会变得混乱。帮自己一个忙，从一开始就使用可扩展的系统。除了与可以做任何你做不到的工作的人建立关系之外，还有一个跟踪、处理和关闭请求的系统。
有一个备份收入计划: 有时，租户不按时支付租金。相信我，你的抵押贷款人不会在意的。即使您错过了几个月的租金，也要确保您有办法偿还抵押贷款，这是成功进行房地产投资的重要组成部分。这也是避免不必要压力的好方法。
每一种投资工具都有风险。在房地产领域，管理这些风险的很大一部分是管理关系: 与租户，承包商，甚至与银行的关系。投入必要的时间和精力 (和金钱) 来确保这些关系牢固，将有助于提高您长期获得财务成功的几率。
