金融价值网“请问我们那批摇号的业主收到银行放款了吗？”深圳业主梁沛（化名）这一个多月来最关心的事，就是房贷审批是否通过。
这名业主担忧的背景是受房地产贷款“两道红线”影响，广东多家股份行暂停按揭贷款。
据媒体报道，部分银行在深圳地区暂停按揭贷款，个别银行则已暂停接单，相关报道引发广泛关注。
1月26日，时代周报记者致电深圳多家银行，多名个贷经理表示目前额度紧张，放款周期难以确定，部分银行由于额度已经用完，已暂停房贷申请业务。
梁沛于2020年11月底买下深圳宝安某刚需盘，并于12月初交齐首付。12月中旬，梁沛交齐房贷办理所需的收入证明、收入流水等资料，等待银行放款。
如今，提交审批资料已经过去数十天，梁沛尚未收到银行放款通知。期间，关于房贷收紧、严查贷款资格等新闻，让他忐忑不安。
2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》（以下简称《制度》），分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，个人按揭贷款和房企贷款全面受限。
1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，要求银行严格购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
目前，深圳多家商业银行明确要求，个人申请住房贷款时，月收入必须是月供的2倍以上才能批准贷款。梁沛所提交的收入流水勉强符合要求，政策收紧之后，他担心房贷申请无法获批。
贷款业务“爆单”
“现在银行房贷放款速度快吗？获批难吗？”1月26日，深圳多个置业群都有购房者讨论关于房贷审批的问题。
由于预算不同，各个银行放款周期都不一致。
多名个贷经理向时代周报记者表示，近期房贷业务审批难度加大，放款周期明显拉长。
1月26日，时代周报记者走访福田新洲某商业银行，银行工作人员表示，由于贷款额度已用完，该行农历年前暂停办理房贷和经营贷业务。如果办理相关业务，需要年后看情况。近期，由于贷款业务“爆单”，该行工作人员加班加点处理业务，无暇接新单。
“能不能放款还不确定，放款时间也不确定。如果需要办理房贷业务可以排队，但排到什么时候我不确定。”1月26日，时代周报记者致电某银行支行，负责个贷业务的经理表示，目前排队放款人数较多，尚不确定农历年后情况是否有所缓解。
另一家银行刘姓个贷经理同样表示，目前申请房贷的人数众多，无法确定放款时间和周期。据时代周报记者走访了解，有些银行排队办理房贷业务的单已经排到2月8日。
银行房贷额度紧张已成共识，不过，多名一线业务经理认为，二季度额度紧张的局势会有所缓解。
1月26日，某银行支行贷款经理对时代周报记者表示，若现在在该行办理房贷，资料交齐且走完抵押程序，一周左右可以放款。该行经理表示，目前额度紧张，预计二季度额度会有所增加。
个贷经理对时代周报记者表示，一般而言，该行的房贷额度在每个月20号前比较充足，建议购房者合理安排提交资料的时间。若额度充足，该行审批时间约为1周左右，预计农历年后额度会相对宽松。
购房门槛提高
“近年来，房贷在持续收紧。银行主要通过控总量、控年度量、控月度量等手段控制整体额度和放款节奏。”1月26日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示，深圳多家银行年初出现额度吃紧的现象，是因为去年底额度用完后，今年开年先把额度拿去补空缺，从而影响今年初的放款进度。
在何倩茹看来，房贷放款周期拉长对交易市场的影响不大，但会影响市场规模。
“市场上存在很多一买一卖的换房客户，贷款放不下来，会影响下一单的交易。如果累积多了，就会直接影响市场的整体成交，拉长交易周期。”何倩茹表示。
2020年底出台的《制度》设置“两道红线”，为2021年房贷市场定下基调。
第一道红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%；第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。
根据中国人民银行《2020 年三季度金融机构贷款投向统计报告》，2020年第三季度我国房地产贷款占比为24.9%，个人住房贷款占比68.8%。根据《制度》对各家银行的要求，银行贷款中房地产贷款占比最高为40%，个人住房贷款占比最高值为32.5%。
1月26日，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向时代周报记者表示，“两道红线”出台意味着2021年购房贷款总额将会有所缩减，居民购房贷款难度将会有所提升，一定程度上提高了购房门槛，抑制了部分购房需求的释放。
“对于居民及房地产市场来说是好事，是降居民杠杆率及行业杠杆率的重要且有效的手段。”王小嫱补充道。
