金融价值网原标题：投资16亿的4A景区倒闭！在建工程被拍卖，流拍三次最终1.13亿成交
历经3次流拍后，曾经的网红景区重庆龙门阵景区项目终于在第四次降价拍卖中以1.13亿元成交，相较于第一次起拍价的2.2亿元，几乎打了五折。
据上游新闻报道，该项目系龙门阵景区的旅游文化中心，因开发商重庆瑞银旅游开发有限公司（以下简称重庆瑞银旅游）破产重整失败清算而被强制拍卖。
仅1人竞拍
据上游新闻报道，12月26日10时至12月27日10时，重庆瑞银旅游在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对重庆市九龙坡区华岩镇共同村龙门阵旅游文化中心在建工程进行公开拍卖，起拍价约1.13亿元。
就在10月23日至10月24日，11月12日到11月13日，12月6日到12月7日，该在建工程曾三次拍卖，起拍价分别为2.203469亿元、1.762776亿元、1.41022080亿元，但无人缴纳保证金入场流标，此次为第四次拍卖。
根据阿里拍卖网信息显示，此次拍卖共有4200余人次围观，但仅1人报名，报名需支付保证金2200万元。竞买记录显示，报名的买家于12月26日开拍后的1分15秒便首次出价，出价价格为起拍价1.12817664亿元，并最终以该价格成交。
约1.13亿元的拍卖价格，较第三次起拍价，降价20%，较第一次起拍价，下降幅度达49%。
项目未完工，买家还需为其他费用交钱
据上游新闻，2017年12月20日，重庆市第五中级人民法院裁定受理瑞银旅游的破产重整申请，鉴于债务人资金链断裂且处于停工状态，在重庆市九龙坡区人民法院和管理人的监督下实施破产重整。但最终因重整失败，而被破产清算强制拍卖。
据启信宝，重庆瑞银旅游成立于2010年11月，法定代表人为杨学东，注册资本1000万元，仅有杨学东、周金平、顾劲峰三位股东，其中杨学东和周金平已被限制高消费。
图片来源：启信宝
此次拍卖的龙门阵旅游文化中心在建工程位于重庆九龙坡区华玉路，位于重庆西站附近，总体完成进度约80%，建筑结构为钢混，在建项目总建面38015.73平方米，其中分为商业（三层）建面5816.02平方米、酒店建面21099.20 平方米、车库建面10902.22 平方米等，系出让商务金融用地。
用地单位为重庆龙门阵投资开发有限公司，用地位置中梁山组团D19-3/02、D20-2/02号地块，用地性质B1-商业用地，B2-商务用地，用地面积26229平方米，建设规模65573平方米。
据澎湃新闻，评估报告显示，该项目目前现状闲置，范围内修建的建筑物未办理产权证、未取得建筑工程施工许可证、建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等合法证照等情况，有可能存在被拆除、不能办产权证等不可预计的因素和将产生的费用，该情况由竞买人在拍卖开始前自行了解并承担，且涉及后续办理房屋产权证时的手续和应补缴的费用均由竞买人自行了解并承担。
此外，因本次整体处置的在建工程是以现状进行拍卖和交付。因此，影响到房屋后期竣工验收及办证的手续及可能欠付的所有相关费用，均由竞买人在拍卖开始前自行到相关部门了解核实。拍卖成交以后，涉及到需要竣工验收或办理其他证照，由买受人自行补办相关手续，并承担全额费用。对此管理人和资产所有人不承担任何责任。且拍卖成交价不作任何调整。
多个龙门阵景区相关标的已被拍卖
公开资料显示，重庆龙门阵国际旅游度假区（龙门阵景区）位于重庆市九龙坡区，曾集旅游、娱乐、休闲、文化、购物于一体，曾评为国家AAAA级景区，于2008年开工建设，投资16亿元，在2009年建成营业“龙门阵·魔幻山”、“龙门阵·水魔方”两大主题乐园，是当时重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园，占地面积约800亩。按照规划，除了“龙门阵·水魔方”两大主题乐园，还打造龙门阵旅游文化中心（酒店）、国际会议中心、“龙门阵”民俗风情商业街以及大型娱乐剧演艺区等。
之后，随着越来越多的主题乐园在重庆开业，龙门阵景区在市场竞争开始落败，加上相关公司扩张过快、资金链断裂，最终破产拍卖。据澎湃新闻报道，2016年12月，龙门阵景区被摘牌，而在摘牌前，龙门阵景区已经闭园3年。
从2016年年末起，龙门阵景区就深陷民间借贷纠纷案件。龙门阵景区的开发、投资等相关公司重庆瑞银旅游、重庆龙门阵投资开发有限公司（龙门阵投资）、成都天友旅游系的公司成都天友国际酒店有限公司、重庆欢乐水魔方旅游有限公司等均因借款合同纠纷多次被法院列为失信被执行人。其中，龙门阵投资因民间借贷纠纷作为被告的案件多达55起。
值得一提的是，据启信宝，重庆瑞银旅游的大股东杨学东，同时也是龙门阵投资的唯一自然人股东，持股比例为35%。
图片来源：启信宝
2017年12月，龙门阵投资申请破产重整。
阿里拍卖显示，在2019年已有多个龙门阵景区的相关标的被陆续拍卖，包括两批废旧游乐设备和景区内的废旧电梯、在库周转材料及办公设备，最终成交价格分别为160.2万元、140.4万元、12万元。
