7月新房价格环比涨幅回落 业内称三季度楼市降温持续

8月14日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年7月，全国70个大中城市中有64个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，50个城市二手住宅销售价格环比上涨或持平。

数据显示，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。

从同比上来看，国家统计局数据显示，7月，一线城市新建商品住宅同比上涨3.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅同比涨幅连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅同比上涨4.5%，涨幅比上月回落0.1，连续16个月相同或回落。

“7月房价上涨态势持续，但整体上涨幅度已得到明显控制，市场热度有所减缓。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，一方面市场整体供求关系趋于平衡，另一方面部分城市调控政策收紧。整理来看，今年全国楼市走稳趋势并未改变，部分城市阶段性房价上涨与供应结构有关，尤其是中高端房源集中亮相容易短期拉动成交均价上扬，但不代表房价真实出现上涨。

在二手房市场上，7月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨和0.5%，涨幅与上月相同。

7月，一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比涨幅连续15个月相同或回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续16个月相同或回落。

值得关注的是，7月24日，房地产工作座谈会重申房住不炒、因城施策，强调”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，提出对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。张波分析，近期需求侧、土地侧调控政策不断加码，一边调整市场非理性购房需求，一边加快部分城市和区域土地供应量。下半年房地产调控会时刻紧绷，三季度楼市热度的降温或将持续。