增加PMAY-U下房屋的地毯面积，以刺激二线，三线城市的需求

政府决定批准在其经济适用房计划下将有利息补贴的房屋的地毯面积增加33％，这一决定有望刺激二线和三线城市对较大房屋的需求。

房地产专家说，此举还将有助于促进销售，因为目前市场上将近90％的未售出住宅库存可能落在Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban的控制之下。

由于资格标准的变更，印多尔，斋浦尔，高知和哥印拜陀等二线和三线城市可能受到一定程度的吸引。

专家说，考虑到这些城市的房屋价格远低于都市地区，大型单位可能会见证中等收入群体购房者的一些需求。

住房和城市事务部已将根据Pradhan Mantri Awas Yojana（城市）获得利息补贴的规定地毯面积限制提高到MIG-I的160平方米或1,722平方英尺，将MIG-I的利息范围增加到200平方米或2,153平方英尺MIG-II。

对于由年收入6-1120万卢比的个人组成的MIG I类别，最高90万卢比的贷款提供4％的利息补贴。

对于由年收入为12-18万卢比的个人组成的MIG II类，最高120万卢比的贷款将获得3％的利息补贴。

新规定将从2017年1月1日（该计划开始实施之日）起生效。这意味着在该日期之后购买房屋的首次购房者可以享受补贴。

该决定是在印度储备银行决定修改贷款限额以成为优先部门贷款之后不久作出的。

“ ...房地产开发商一直在努力减少产品不匹配，并提供合适尺寸和正确价格的单元。然而，随着MIG购房者资格标准的提高，较小的城市中，资本价值低的现有未售出的公寓现在可能会吸引一些注意力。” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

普里说，虽然CLSS计划的最大吸引力是价格高达250万卢比的房屋，但这一决定将激励中等收入买家完成交易，未售出的股票可能会受到一定的吸引。

高力国际印度公司高级总监（主管咨询）Aashish Agarwal同意Puri的观点，该计划的大部分需求预计将来自2级和3级城镇。

预计政府的“智慧城市”计划将在99个城市投资超过20亿卢比，影响近1亿人。

由于改善的连通性和基础设施发展促进了这些地方的经济活动，预计在修订的CLSS资格限制所涵盖的类别中，房屋需求将增加。

较低的利息流出也可能鼓励居住在出租公寓中的人们考虑购买自己的房屋，并为建筑商提供急需的销售动力，以购买更多产品。

它会有助于减少未售出的库存吗？

专家称，此举可能无助于大幅减少旧库存，但可能导致一些未售出的物业被出售。

“考虑到有可用补贴的上限，家庭年收入上限为180万卢比，可能没有足够的库存满足MIG购买者的购房标准。尽管如此，这无疑是一个积极的举措，可能有助于清除一些未售出的库存。”

Liases Foras房地产评估与研究公司董事总经理Pankaj Kapoor认为，地铁的所有外围城市地区都将从该计划中受益。

“如果销售增长，则主要问题是50个月的库存应降至15个月或20个月，从而使市场更有效率。值得关注的不是11万辆未售出的库存，而是主要问题是仅30万辆的年销量。”

“当分母增加时，您的未售库存看起来并不沉重。今天看起来很沉重，因为销售缓慢，而政府通过这项措施旨在促进销售。全民住房计划要求有多达1800万住房，而住房供应也需要增长18倍。为了实现这一目标，重要的是提高销售量而不是减少库存。”

在这些城镇中，500平方英尺的房屋能否与2,000平方英尺的房屋竞争？

如果MIG –I和MIG-II类别的购房者购买的公寓分别大于之前的120平方米和150平方米的资格上限，则会错过利息补贴。

考虑到其中一些市场上提供的产品配置，在2或3级城市中居住在大于或等于该尺寸的公寓或房屋中并不少见。

价格较低的市场中价格适中的500-600平方英尺公寓和1,500-2,000平方英尺的公寓，实际上可以满足不同的细分市场。

例如，对于一个年薪为180万卢比且有资格获得75％抵押权（是该金额的5倍）的人来说，有资格获得补贴的财产价值（扣除交易成本和税收）将超过1千万卢比。

地铁中大多数经济适用房都出现在需求不存在，基础设施几乎没有的地区。