购房者可以从2018年预算中获得的税收优惠

Parizad Sirwalla

财政部长（FM）将于2月1日提交2018-19财年欧盟预算。这将是BJP领导的政府在2019年大选之前的最后一笔完整预算，因此，他们可能正在计划一个符合普通民众期望的预算。

在此任期内，政府提出了取消货币化的规定，以遏制黑钱。此举在某种程度上也影响了房地产业，房地产业已出现下滑，现在预算即将来临，人们强烈预期会引发该领域需求的一些改革。

其中一项措施可能包括扩大首次购房者根据1961年所得税法（法案）第80EE条提供的额外扣除额。

此扣除适用于截至2017年3月31日批准的贷款，其中最高贷款额上限为350万卢比，财产价值上限为500万卢比。可以预见，为了刺激房地产业的低迷，上述时间表将随着财产和贷款价值的增加而延长。此举也将支持政府发展智慧城市的倡议。

FM也可以考虑提高该法第24条对住房贷款利息的限制。考虑到所涉及的高投资，目前的上限为20万卢比，可能会向上调整为30万卢比。

同样，购房者在本金付款方面得不到足够的税收减免。虽然有单独的利息支付扣除额，但本金不适用于本金支付，根据本法第80C条，目前本金的总限额为15万卢比。由于这一限制通常会因其他种类的投资（例如PF，PPF，互惠基金等）而用尽，因此普通百姓希望80C的门槛可以提高，或者本金支付可以单独扣除。

上述减税措施不仅有助于在房地产领域创造更多需求，而且还鼓励购房者将其储蓄用于住房领域。

另外，支付房屋贷款利息有时可能会导致房屋财产损失，可以与其他收入抵销。但是，这种抵销现在仅限于20万卢比。例如，如果住房贷款支付的利息达到40万卢比，导致房屋财产损失，则该损失可以在当年最高抵销20万卢比，余额必须结转。取消这一规定将给房地产市场带来欢呼。

采取上述激励措施的刺激不仅会鼓励普通百姓投资梦想中的家，而且同时支持政府实现其发展智慧城市，全民住房和促进房地产业的多重目标。