金融价值网皮特·施罗德（Pete Schroeder）和加丹加·约翰逊（Katanga Johnson）
美国监管机构周四表示，他们计划终止对房利美和房地美的豁免，允许他们支持风险抵押贷款，此举将减少政府在房地产市场的影响力，并可能增加借贷成本。
该机构表示，消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）将允许该豁免在2021年初到期，但可以延长一段时间，以“促进平稳有序的过渡”。
CFPB董事Kathy Kraninger表示，终止豁免将确保整个抵押贷款市场的公平竞争。当她说她正在寻求平稳过渡时，这一变化可能会限制联邦抵押贷款协会和房地美担保某些抵押贷款的能力，使某些借款人更难以以可承受的利率获得贷款。
根据城市研究所的数据，从2014年到2018年，房利美和房地美支持的贷款中约有19％是在“补丁”豁免下提供的，而且这些贷款中不成比例的是向少数借款人提供的。
CFPB正在就如何修改基本的“合格抵押”规则征求公众意见，该规则是在2008年金融危机之后制定的，旨在确定可能还清的优质抵押。
该规则成立于2014年，旨在防止风险贷款，为抵押贷款监管机构认为可以偿还的债务设定了参数。
该规则要求银行核实借款人的收入和债务水平，并限制费用和其他风险特征。作为交换，贷方可以免受诉讼的侵害，借款人可以提出指控，称银行背负了不公平的抵押。
在撰写之时，CFPB为政府住房机构以及房利美和房地美创建了补丁或豁免，允许他们以宽松的承保标准支持贷款。
该补丁原定是临时的，定于2021年初或房利美和房地美退出政府控制时到期。一些行业内部人士曾预计可能会扩大交易范围，但克雷宁格周四表示，该机构并未寻求继续进行交易。
她对记者说：“补丁即将到期，但我们愿意就过渡的形式提出一些建议。”
负责房利美和房地美的联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示，由于借款人和贷方进行了调整，而其他政府机构帮助填补了这一缺口，因此对市场的影响可能相对较小。他补充说，法律不允许补丁无限期存在。
他说：“不利的经济影响不是忽视法规的法律依据。”
