徐州打响节后楼市调控第一枪 诱因或是土拍高溢价抬头

这个城市打响节后楼市调控第一枪！诱因或是土拍高溢价抬头

导读：徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向。

来 源丨21世纪经济报道

记 者丨唐韶葵

编 辑丨徐旭

长三角市场火热藏不住，房企抢地战火从一线城市、二线城市，持续向三四线城市蔓延，进而引发政策连锁反应。

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，徐州此次政策出台进一步体现了房价过热城市稳市场的导向。

从此次徐州的政策内容看，继续释放政策收紧的信号：比如6年限售的约束。此外，徐州还对新备案商品住宅项目的价格备案进行更规范管理：宗地建面低于10万平方米，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的项目，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万平方米，据实备案；备案价格一年內不得调整。

实际上，徐州最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四，属于房价过热的城市，所以业内人士认为，政策出台符合预期。与此同时，徐州还重申严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

一个城市的房价热度，与土地市场关联度颇高。今年开始，徐州地市就逐渐升温。4月份，美的置业分别经过100多轮争抢，把徐州西区两幅宅地收入囊中，溢价率均在50%左右。7月份，万科拍得十里村南地块，楼面地价8260元/平方米，溢价37.14%，突破了徐州翟山板块楼板价天花板。2017年的时候，华润置地以溢价率241.15%拍得翟山板块最高价地块，楼板价7185.82-8982.28元/平方米，此次万科拍下的地块楼板价比华润置地的地价涨了1074元/平方米。

土拍溢价率一路走高。8月，三盛集团以63%溢价率拿下龟山一幅宅地，刷新板块最高楼板价。到了9月份，徐州出让2020-20号中天仕名东路以北地块，这也是9月徐州唯一的一次宅地出让。经过313轮竞价，被德信地产以7.08亿元竞得，楼板价4717.67元/平方米，溢价率135.82%。

与二线城市常州相比，徐州同样面临市场供应的断层，房企觊觎这个市场已久。7月份，万科拿下十里村南地块的时候，附近仅有少数几个楼盘在售，其中曾经的板块最高价地块得主-华润置地的项目已进入清盘阶段。