金融价值网自《粤港澳大湾区发展规划纲要》面世以来，大湾区便成为最具创新活力的地区之一。7月23日，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区二季度理想安居指数报告》（以下简称“报告”）显示，二季度大湾区内地9城新建商品住宅共成交17.4万套，成交套数环比一季度上涨47%，成交量呈逐月上涨趋势，6月成交达到顶峰。
从不同城市来看，惠州、佛山成为成交量大的城市，二季度两城新建商品住宅成交套数均超过3万套，其次是广州，成交套数超过2万套。肇庆、江门、东莞、中山新建商品房成交套数均超过1万套。
大湾区内地9城房价横盘
房企开启“抢地”模式
新房在线均价方面，除部分城市楼市火热出现微涨现象外，大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”趋势，总体平稳。供需方面，大湾区内地9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上上下微幅浮动，其中，广州的存量楼盘最多，存量楼盘数近600个。
楼市向好，房企开启“抢地”模式，土地成交较一季度大幅上涨。数据显示，二季度大湾区成功出让155幅居住及商住用地，收金2227.23亿元。广州以781.21亿成交金额夺冠，惠州成交地块最多达到33幅，佛山成交32幅。品牌房企拿地积极，如恒大在广州、东莞、佛山、中山拿下7幅涉住宅用地，佳兆业在广州、佛山、东莞、惠州拿下7幅地块。
值得关注的是，二季度粤港澳大湾区整体楼市因城施策，松紧不一。其中，惠州、佛山、江门相继出台公积金贷款新政；在人才政策上，珠海满足条件可直接入户，中山租住人才安居房可享租金补贴。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大湾区成立一年多来取得较大成绩，如 “一小时交通圈”建设加快，在公积金在9城间可异地流转、放开落户限制、对常住人口子女教育扶持等基本公共服务均等化方面取得成效。另外，大湾区不断完善创新体系建设，各区域在科技创新方面都有明显发展，产业体系完整，科技创新能力不断提升。
深圳最受置业者青睐
90-120平米户型需求最大
报告对购房用户特征进行剖析指出，二季度粤港澳大湾区内地9城购房者买房主为自住，首次置业占比46.32%，改善居住占比25.62%。从面积需求上看，90-120平方米户型用户需求占比最大，占比超过四成，其次为70-90平方米的小户型，占比34.60%。
从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁。而对于香港、澳门在大湾区置业的人群，年龄段分布在20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁，大部分人买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。
58安居客房产研究院南部分院监测数据指出，超过一半购房者认为2020年下半年是买房好时机。在粤港澳大湾区“9+2”城中，用户最看好深圳，占比近3成，其次是广州，占比15.04%。在用户买房考虑的因素方面，相对价格和开发商品牌口碑，置业者更加注重生活配套、交通、环境、学校等。其中，相较于生活配套，港澳人士对于地段因素最为看重。
58安居客房产研究院南部分院总监李卓羿表示，深圳即将迎来特区成立四十周年的重要时刻，在经济全球化充满不确定性的后疫情时代，大湾区必将充当中国对外开放和经济发展的桥头堡角色，随着改革不断进入深水区，大湾区的先机利好会持续增多。
