金融价值网阿拉丹娜（Aradhana Aravindan）
新加坡（路透社）-新加坡工程师安迪·吴（Andy Goh）已停止对公寓中的一些邻居打招呼。
49岁的Goh表示，在去年年底提出将其集体出售给房地产开发商的倡议后，拥有596个公寓的Cashew Heights综合大楼的气氛“紧张而紧张”。
作为这笔交易的坚决反对者，他的身价至少为18.8亿新元（14.3亿美元），但他认为想要兑现的所有者人数已经超过了这笔交易。上个月在吴先生的公寓举行的一次会议上，他担心出售价格将使他无法买到同等规模的新房子。他说，他不同意的声音被其他业主淹没了。
在过去的两年中，新加坡在重建市场上疯狂地进行了所谓的整笔交易，这种现象已经使一些新加坡人成为百万富翁，激起了热门电视节目，并使邻居变成了敌人。
腰果高地亲集团委员会成员戴维·黄（David Wong）说，与集体出售相比，业主可以集体出售的价格至少翻番。
他说：“我认为财务原因超过了情感原因。”他补充说，那些不想出售的人可以投票。根据新加坡法律，旧开发中的业主中有80％需要在招标前批准出售。
新加坡房地产市场的戏剧已经在两个名为“ En Bloc”的电视节目中被捕捉到。在一个情节中，一个反大块头的人的财产遭到破坏，而在另一集情节中，一封信散布了不良风水的谣言。
2017年，此类交易的总价值超过80亿新元（60亿美元），这是房屋市场新生的十年来的最高水平。
重新开发被视为优化城市国家土地利用的关键，该城市州约700平方公里的人口为560万人。
整体疲劳
但是，再开发销售的步伐开始显示出放缓的迹象，最近政府采取的措施有助于缓解这种兴奋感，包括将购房印花税提高超过100万新元。
现在需要进行交通影响研究，以确保重建不会引起交通拥堵。用于增强站点或在站点上建设更大项目的开发费平均提高了22.8％，这是十年来最大的增长。
房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）新加坡和东南亚研究主管戴斯蒙德·辛（Desmond Sim）表示：“我想，如果您看的话，窗口一定会关闭。”
他说，最近的集体销售已经达到了最低要价，开发商在去年的购买狂潮和卖方的期望空前高涨之后就表示满意。
他说：“投保费过高的现象已经消失了。”
房地产服务公司高纬环球（Cushman）和韦克菲尔德（Wakefield）利用截至2月底的数据进行的分析显示，高于要价的平均溢价已从2017年的10％降至今年的2.9％。
激进的土地竞标促使中央银行在11月警告房地产市场“过分繁荣”，敦促开发商考虑即将开放的新项目。
新加坡最大银行DBS的股票研究分析师Derek Tan和Rachel Tan上个月表示，由于最近交易的价格相对较低，整体市场似乎有些“疲倦”。
他们写道：“大多数地点也都是以底价而不是溢价授予的，这可能表明开发商在增加土地储备方面变得越来越挑剔，并且在定价策略上变得更加谨慎。”
320万新元和精简
这些交易包括以7.28亿新元的价格将珍珠银行公寓（1976年竣工时最高的住宅结构）出售给CapitaLand（SI：CATL），但公开招标失败，这笔交易是通过私人谈判达成的。
“最近所有这些地区中业主的要价越来越高。必须有一个转折点。”新加坡嘉德置地首席执行官罗纳德·泰（Ronald Tay）说。
开发商也可能会选择更多的政府土地销售（GLS）计划，而不是整体交易，这可能需要一年多的时间才能完成。
City Developments（SI：CTDM）首席执行官谢尔曼·奎克（Sherman Kwek）表示：“我想说，在现阶段，我们肯定会对GLS略有偏好，因为周转速度更快。”
Cushman估计，新加坡开发商大约有189亿新元可用于更多近期土地收购。
分析人士说，即使土地成本上涨，开发商也一直在建造较小的公寓，以使价格对买主而言可口。仲量联行顾问公司估计，开发商直接销售的公寓中位面积从2009年的111平方米降至2016年的69平方米。
如果他的建于90年代初期的开发项目继续进行下去，吴先生将获得320万新元的三居室公寓，与妻子和四个孩子住在一起。
他一直在与其他反对出售的业主一起尝试组建乐队，并为没有新的公寓屋匹配他喜欢的社区空间或开放式布局感到遗憾。
他说：“即使它的售价达到320万新元，我也无法得到一个与之相当的单位。”
