当贷方争抢注意力时，便宜的房屋贷款将成行

本周，由于该国最大的银行和顶级住房金融机构大幅下调利率，获得低于300万卢比的住房贷款变得更加便宜。

国有的国有“印度银行”（SBI）也拥有最大的住房贷款市场份额，它正在向有薪借款人提供不超过300万卢比的有薪借款人8.35％的利息。对于超过300万卢比的贷款，银行将收取8.50％的费用。它将继续对超过75万卢比的贷款收取8.60％的费用。

为了推动经济适用房贷款领域的增长，银行和非银行金融公司（NBFCs）正在寻求使利率更具竞争力，以抓住潜在有利可图且尚未开发的大众市场。

SBI之后，住房金融专业公司LIC Housing Finance推出了新的住房贷款产品-Griha Siddhi-贷款额达250万卢比的贷款占8.40％。

根据该计划，这些贷款将以8.35％的比例提供给妇女。房屋贷款是用于建造/购买房屋或公寓以及对现有物业进行维修/翻新的定制产品。

Bajaj Finserv通过其贷款部门Bajaj Finance管理金融服务，在5月15日之前以8.50％的特殊利率提供房屋贷款。这将立即提供，要求客户仅在三个月后才开始支付EMI。

同时，最大的住房金融公司HDFC在2月将新客户的利率下调至8.50％。

其他银行，包括旁遮普国家银行，IDBI银行和总部位于南部的印度海外银行，均降低了MCLR（基于边际成本的贷款利率），MCLR决定了向新借款人贷款的最低贷款利率。

HDFC副董事长兼首席执行官Keki Mistry最近对Moneycontrol表示：“自1月份以来，人们开始考虑购买房地产。“在过去几个月中，房地产价格没有太大变化，利率一直处于历史最低水平，政府的信贷关联补贴计划推动了经济适用房的发展；因此，从一个人买房的角度来看，尤其是第一次购房者，现在再好不过了。”

“住房贷款正在出现金融包容性的一个迹象是贷款规模的缩小。平均贷款额已从2009-10年度的48万卢比下降到目前的41万卢比，”根据TransUnion Cibil进行的一项研究。

SBI还根据Pradhan Mantri Awas Yojana计划帮助借款人获得26.7万卢比的利息补贴（如果有资格）。

发展潜能

这是在贷款增长处于低于5％的多年低位的同时，贷方正在推动零售贷款，尤其是经济适用房贷款，这具有巨大的机会，并受到政府推动的推动。

今天，四分之一的房屋贷款用于经济适用房。

TU Cibil的研究称，2016年经济适用房部门（低于100万卢比的贷款）批准的贷款总额增至3040.7亿卢比，约占39.7亿卢比的房屋贷款总额的7.64％。

由于财政部长宣布的激励措施，预计增长将进一步提高，这将转化为小额贷款，由于政府的补贴将持续到今年12月，小额贷款的价格将降低几个百分点。

TU Cibil首席运营官Harshala Chandorkar说：“金线是，过去5年经济适用房贷款的拖欠率一直很低。”“这些趋势的实质表明，这一领域的贷款增长潜力很大。从平均票数来看，我们可以预期在未来几年中将会有越来越多的小型银行和小额信贷机构（微型金融机构）参与可负担住房贷款。”

根据CRISIL的报告，在未来四年中，经济适用住房融资公司有望以40％的复合年均增长率（复合年增长率）增长，这主要是由于政府采取了一系列措施来推动到2022年实现全民住房计划的目标。

本周发布的报告称，新的纯负担得起的住房抵押贷款参与者—截至2017年3月，其管理的资产（AUM）增长了50％，从2016年3月的1,500亿卢比增加到3,000亿卢比。

CRISIL补充说：“我们预计这些新公司的资产管理规模将在未来四年内以40％的复合年均增长率（复合年增长率）增长，而整个住房金融部门的预期复合增长率为17-18％。”