3个房地产投资信托胜于投资物业

墨尔本和悉尼的主要住房市场现在明显下降。下跌1％听起来可能并不多，但是在价值100万美元的房屋上，这笔1万美元的纸面钱就可以花掉。

投资者已经基于拥有房产需要持续现金亏损（也称为负负债）这一事实押注收益。仅仅为了资本收益而蒙受损失是值得的。投机是一种危险的游戏。

但是，还有其他方法可以投资房地产，而无需支付巨额交易成本，低收益和住宅房地产增长潜力可疑的问题。

ASX上的房地产投资信托（REIT）形式的商业财产是一种选择。它们通常具有诱人的收益率，还可以提供更多的潜在资本增长。这是三个想法：

1号竞技场房地产投资信托（ASX：ARF）

Arena是该国最大的育儿房东之一，在FY18年底拥有2017处物业。它具有非常诱人的100％占用率，加权平均租赁到期时间（WALE）为12.9年，并且在2018财年实现了同比上涨2.6％的租金。

它的收入来源可预测，并按季度分配。管理层预计19财年每单位的派息为13.5美分，这意味着19财年的派息率为5.7％。

国家存储房地产投资信托（ASX：NSR）

National Storage是澳大利亚最大的自助式存储提供商。该国，特别是首府城市的房地产价格以强劲的速度增长，这有助于国家存储。

对于希望将物品存储在比卧室更便宜的每平方米位置的人们，它增加了对负担得起的存储解决方案的需求。它还使National Storage可以提高其存储空间的价格。

它的FY19分配收益率至少为5.8％。

农村基金集团（ASX：RFF）

农村基金是我最喜欢的房地产投资信托。它是一个农场地主，拥有非常多样化的财产组合，包括牛，葡萄园，家禽，杏仁，棉花和澳洲坚果。

它的农场分布在不同的州和不同的气候条件，这意味着其风险要比拥有一个农场低得多。

管理层的目标是每年至少增加4％的分配，到目前为止，农村资金已经实现了这一目标。

农村基金目前正在交易，预计FY19的分配收益率为4.8％。

愚蠢的外卖

我相信，在未来几年中，以上三个房地产投资信托基金将提供比住宅物业更好的总回报。然而，利率上升对房地产投资信托业也可能成为问题。