悉尼刚加入珀斯和达尔文市，季度房价下跌

截至10月底的一个月，CoreLogic的最新房价数据显示，墨尔本和霍巴特市场又出现了强劲的季度增长，而悉尼，珀斯和达尔文则继续走低。

考虑到悉尼自2012年以来经历了为期5年的房地产牛市，平均房屋价值增长了75％，悉尼的业主们不会太失望。

该增长受到降息周期的支持，该周期使基础贷款利率处于创纪录的1.5％的低水平，而买家的借贷限额也达到了历史最高水平。

如果利率触底，悉尼的房地产热潮可能已经结束，未来几年回报率将持平。

熊市的情况是，由于价格泡沫破裂的原因不同，悉尼跟随珀斯和达尔文进入了一个为期四年的房地产熊市。

自矿业超级周期结束以来，矿业首府的房地产价格自2014年以来一直下跌，CoreLogics Tim Lawless指出，悉尼刚刚加入进来，成为唯一一个季度房价下跌的城市。

悉尼没有遭受矿业大萧条的影响，但是其旺盛的房地产价格却受到其他不断变化的宏观经济状况的影响。在本季度，悉尼住宅价格下跌0.6％，珀斯和达尔文分别下跌0.7％和4.4％。

全国范围内的季度房价小幅上涨0.3％，其中墨尔本的年度房价增长率为14.3％。

如果墨尔本保持这样的复合年增长率，那么今天购买的100万澳元房产将在短短10年内价值414万澳元！

从长远来看，房地产很可能会在澳大利亚保持良好的投资，但似乎悉尼至少面临一些短期下跌。

对于股市投资者而言，房价之痛打击了消费者的信心，并已经打击了零售业。今日百货公司运营商Myer Holdings Ltd（ASX：截至2017年10月的季度，马来西亚同店销售额下降2.1％。