房地产投资者会导致房地产市场崩溃吗？

澳大利亚前储备银行（RBA）董事会成员约翰·爱德华兹（John Edwards）在本周早些时候暗示，澳储行可能在未来两年内加息八次时，可能一直在呼应一些房地产投资者的想法。

以0.25％或25个基点的增量率计算，这将使当前的现金利率1.5％增加2％，达到3.5％。许多银行，包括澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：（WBC）目前提供的抵押按揭利率约为4％，并且有望至少提高澳洲联储的利率。

换句话说，抵押贷款借款人的融资利率至少为6％，甚至可能更高。难怪一些知名的房地产投资者正在考虑减少他们在房地产领域的投资。悉尼著名的投资者内森·伯奇（Nathan Birch）最近宣布，他将出售其房地产投资组合的10％（200多个中的20处房地产），价值5500万澳元。

他说，这将使他的债务水平降至1800万美元，剩下5000万美元的投资组合和大量现金。如果利率确实如爱德华兹先生所预计的那样上升，他可能需要偿还还款。

伯奇先生还表示，他正在鼓励客户效仿。“我感觉到了，开发商感觉到了，还没有感觉到的人都是那些尚未解决的资产，大型的Meriton单位。我不认为房地产市场会崩溃，我认为这是一个放缓。”

开发商约翰·霍兰德（John Holland）首席执行官乔·巴尔（Joe Barr）表示，澳大利亚部分地区的公寓供过于求，市场必须摆脱困境。根据CoreLogics《获利与损失》（Pain and Gain）3月份季度的报告，随着悉尼和墨尔本的亏损公寓转售数量增加，这种情况已经发生。

人们似乎忘记了房价的涨跌趋势，正如我们之前提到的，悉尼的房价中位数在2011年的六个月内下跌了10％以上，而在2008/2009年下跌了13.9％。

愚蠢的外卖

最大的担忧是，如果房地产投资者都急于同时退出，那么房地产价格的下跌幅度可能会比大多数人预期的大得多。看下面。