与澳大利亚国民银行有限公司和古德曼集团打低利率

由于利率从2009年到2011年经历了短暂的上升，在此期间上升至4.75％，因此逐渐回落至2％。而且，尽管它们已经处于这个水平五个月，但大宗商品市场以及整个澳大利亚经济的前景都意味着进一步下跌的可能性似乎很大。

一方面，这是个好消息。这意味着有债务的企业和个人可能会看到偿还借款的成本下降，这可能会改善整个经济的前景。此外，消费者支出可能会得到提振，尽管由于澳元贬值而进口商品可能变得更加昂贵，但出口公司也可能会从竞争优势中受益。

但是，对于储户而言，低利率是个坏消息。而且，由于宽松的货币政策可能会加剧通胀，现金余额的实际回报可能会继续受到挤压。因此，支付股息的股票可能是长期投资者的明智选择。

例如，澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）目前的收益率高达6.3％（完全免税），并且在未来两年中每股股息将每年增长0.9％，它将在未来两年内提供13.1％的收入回报。

令人鼓舞的是，预计国民银行将在未来两年内以11.5％的年率提高利润，这意味着其明年的股息预计将被利润覆盖1.3倍，这表明它们具有高度的可持续性。而且，随着国民银行决定出售国际业务，它应该能够将更多的资本和精力集中在国内业务上，在国内业务上进行审慎的调整，从而提高客户忠诚度。

出售非核心资产还意味着，NAB的风险状况可以说更具吸引力，因为近年来，尤其是其英国业务一直存在严重问题，这至少部分是由于支付保护保险等挑战带来的高监管负担（PPI）索赔。而且，由于NAB的市盈率（P / E）为12.9，而ASX为15.5，因此具有向上重估的潜力以及高收益回报。

同样，古德曼集团（ASX：GMG）也正在改变其业务模式，房地产公司投资其开发渠道，以利用有利的市场条件。通过这种方式，古德曼出售了一些资产，并将其资本重新投资于可能更高品位的资产，从长远来看，这些资产可以提供改善的现金流和增加资本收益的潜力。例如，仅在美国，古德曼（Goodman）就在12个不同地点拥有20亿美元的开发管道。

从长远来看，这种增长潜力将使Goodman的股息增长超过通货膨胀率，并且在接下来的两年中，预计该公司的股东支出每年将增长5.4％。这意味着它具有4.3％的远期收益率，并且股息被利润覆盖1.7倍，因此它们似乎也具有高度可持续性。