金融价值网（彭博）-事实证明，澳大利亚房地产股在很大程度上免于遭受一代人以来最严重的房地产暴跌的打击，反弹至近三年来的最高水平。
多元化的收入来源，不断增长的经济体中对办公楼的需求以及低债券收益率使S＆P / ASX 200 A-REIT指数今年上涨了13％，而该国的基准指数则上涨了9.2％。指标中的18只股票中有15只为绿色，Charter Hall Group和Goodman Group领涨。
上一次房地产股上涨时，澳大利亚储备银行将借款成本削减至2016年的历史新低，这推动了房地产需求，澳大利亚的住房价格因此而上涨。从那以后，这些费率一直保持不变。
随着房价下跌0.7％，澳大利亚的房地产市场衰退在2月份进一步加剧，目前比2017年10月的峰值下降了6.8％。更严格的贷款标准使向投资者和自住者的信贷流动枯竭。
前三名
APN Property Group Ltd.基金经理皮特·莫里西（Pete Morrissey）表示，指数最高股票古德曼（Goodman）和查特霍尔（Charter Hall）不符合传统REIT的定义，因为它们的大部分收入都不来自收取租金。收入来自开发和基金管理收入。
澳大利亚房地产理事会资本市场执行董事贝琳达·恩戈（Belinda Ngo）表示，向在线购物的转变也对古德曼（Goodman）等工业地产集团有利。古德曼（Goodman），该公司列出了Amazon.com Inc（NASDAQ：AMZN）。作为其全球最大的客户，今年增长了25％。
Mirvac Group是该指数中表现最好的公司，其收入的一半以上来自住宅资产，但它已投资于优质公寓并建立了办公室和零售业务组合。该股今年上涨了21％。
莫里西在谈到Mirvac时说：“过去，居民的情绪使他们承受了很大的压力。”“最后，市场已经看穿了。”
写字楼市场也暴涨。恩戈说，拥有强大办公空间的公司受益于强劲的澳大利亚经济，这推动了对工作空间的需求。Dexus是美国最大的办公室房东，自去年12月以来上涨了19％。
尽管如此，并不是所有的指数公司都受到经济下滑的影响。Stockland是一家多元化的房地产集团，致力于发展住宅和退休社区，由于住房条件疲弱，将其今年的收益指引设定在目标范围的低端。
价值陷阱
大反弹后，有些人仍持谨慎态度。麦格理证券（澳大利亚）有限公司本月初将其股票评级从买入下调为持有，理由是零售领域风险上升。
罗布·弗里曼（Rob Freeman）领导的分析师在3月8日的报告中表示：“我们认为这是一个价值陷阱。”“这是因为该行业的一半是零售购物中心，我们认为前景从未像现在这样糟糕。”
拥有和管理国家Westfield购物中心的Scentre Group和Vicinity Center等零售房地产投资信托基金在2月份的报告季节中均是该指数中表现最差的。
莫里西说，尽管零售业主导了澳大利亚的房地产投资信托市场，但鉴于其他地区商业房地产需求的增长，其他成员的指数也在推动该行业走高。
债券收益率
政府债券收益率和房地产投资信托基金之间的负相关是激增的另一个原因。澳大利亚的10年期债券收益率今年继续下降，为2016年以来的最低水平，而渴望收益率的投资者可能会回购房地产投资信托基金。
去年年底股票市场出现的动荡可能也有助于澳大利亚的房地产投资信托。莫里西说，这些股票本可以被视为对投资者的安全押注，因为随着市场的波动，它们的表现通常会更好。
