2018年经济调查：政府必须集中力量解决空置住房问题

尽管印度的住房政策主要集中在建造更多的房屋和房屋所有权上，但政府要实现“全民住房”目标的关键政策重点将是采取包括租金部分和空置率在内的整体方法。

“尽管有充分的理由鼓励人们拥有房屋，但必须认识到，租赁市场也是城市生态系统的重要组成部分。近几十年来，租金控制，不明确的产权以及合同执行方面的困难限制了印度的市场。这些问题需要解决，以允许水平和垂直流动以及解决相关问题-高空缺率。”

与住房有关的政策需要认识到印度的人口流动性正在增加。成功的住房政策应能够实现水平或空间流动性，即随着就业机会的出现而在城市之间，城市之间或城市内部移动的能力。它还应提供垂直流动性，以便有志向的人口能够攀登社会经济阶梯。报告指出，这些担忧应嵌入到从城市设计到与二级市场交易成本相关的政策中。

财政部长阿伦·贾特利（Arun Jaitley）已将经济调查报告提交议会。调查显示，FY19 GDP增长率为7-7.5％。Sakshi Batra采访了Moneycontrol经济编辑Gaurav Choudhury，以了解调查的重点。

调查提供的统计数据显示，印度的空置房屋数量已从2001年的650万增至2011年的1110万。根据全国人口普查，空置住房数量约占城市住房总存量的12％，根据2011年人口普查和IDFC Institute 2017年的统计数字为8950万万。

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马哈拉施特拉邦的空置房屋数量最多

它还指出，空置住房的按地区分布显示该国西部一半空置住房的流行率更高。马哈拉施特拉邦的空置房屋数量最多（略高于200万或200万），其次是古吉拉特邦（大约120万或120万）。古吉拉特邦的空置住房份额占住宅总存量的比例最高（18.5％），其次是拉贾斯坦邦（17.3％）和马哈拉施特拉邦（16.39％）。

至于城市数据，孟买的空置房屋总数最多（48万或48万），其次是德里（30万或30万）和班加罗尔（约30万或30万）。就空置房屋占住宅总存量的比例而言，古尔冈排名最高（26％）。

空缺率高的现象尚未得到充分理解，但产权不明确，合同执行不力和租金收益率低可能是重要因素。它指出，新房地产的空间分布也可能是一个问题，因为空置率通常会随着与人口密集的城市中心的距离而增加。

调查还指出，在孟买都会区，塔那（Thane）和雷加德（Raigad）地区的空置率高于密度较大的“岛城”和郊区。

出租房屋份额下降

报告还说，自独立以来，印度城市中出租房屋的比例实际上一直在下降，从1961年的54％下降到2011年的28％。尽管该国大部分地区的租金份额有所下降，但并不统一。

报告指出，北部各州（不包括山区州）的下降尤为明显。

古吉拉特邦，马哈拉施特拉邦和安得拉邦的租赁房屋比例很高

在所有住房中，出租住房在城市地区比在农村地区更为普遍。根据2011年的人口普查，居住在出租房屋中的家庭比例在农村地区仅为5％，而在城市地区为31％。