农村基金成为ASX最佳股息份额的3个原因

我认为农村基金组织（ASX：RFF）可能是ASX上最好的股息股之一。

Rural Funds是房地产投资信托（REIT）的地主，我认为拥有它可能是一种优质的收入理念，至少出于以下三个原因：

农村基金在许多不同州，气候条件和农场类型中拥有农田财产。根据最新的数据，农村基金在牛，葡萄园，家禽，棉花，澳洲坚果和杏仁等农业部门拥有49个资产。

尽管租户实际上承担了运营风险，但农村基金对所持资产的分散程度越高，遭受负面的长期天气变化和其他因素的风险就越低。

几个世纪以来，农田的价值一直在不断增长，并且仍然非常有用。我希望农田将在我们的余生中继续成为一项体面的投资。的确，我认为农田比大多数其他形式的财产优越，因为办公楼和购物中心等建筑物老化且经常需要昂贵的翻新。

Rural Funds农场被租给Select Lists Limited（ASX：SHV）和财政部酒庄有限公司（ASX：TWE）以及在其他证券交易所上市的子公司。

截至2018年12月，农村基金的加权平均租赁到期时间（WALE）为11.4年。

农村基金在与租户的所有合同中都有租金指数上调，该上调与通货膨胀或固定的2.5％年度增长有关。

其内置的租金增长使管理层能够自信地预测，在可预见的未来，年度分配可以每年增长4％。

农村基金预计20财年的分配收益率不到5％，在这种环境下，我认为这是相当不错的。农村基金可能是澳洲证券交易所中防御性最强的红利之一，因为它的收入增长已经基本锁定。但是，目前的主要缺点是其交易价格远高于其基础资产。