金融价值网我一直在寻找优质的收益分享理念。如果企业派发股息或分红，那显然是一个已经盈利的迹象，并希望回报股东。
在ASX上获得收入的更好的想法之一可能是1号竞技场房地产投资信托（ASX：ARF），其房地产投资信托基金（REIT）。
该公司表示，其投资策略是投资于长期租赁的儿童保育，医疗保健，教育和政府租用设施等领域，目的是为中长期投资者的收入增长前景带来诱人且可预测的分配术语。
它的大部分物业确实是托儿所，出租给像Goodstart和G8 Education Ltd（ASX：宝石）。
以下是喜欢Arena的一些主要原因：
收入
首先要考虑的是当前提供的收益，这对于大多数人而言，最重要的是。
在过去的一年中，它每季度支付3.2美分的股息，目前相当于2.16美元的股价的收益率为5.9％。
分布增长
阿里纳斯成功的关键在于它所带来的增长。任何收入股票必须由基础业务的利润增长来支持。
自2013财年以来，Arena的分布复合年均增长率（CAGR）为9.3％。每年它的派息率都保持在100％以下，并且每年都在增长。每股营业收益（EPS）也在逐年增长。
租金增长
Arena设法每年增加租金收入。在2018财年上半年，它的房租租金审查同比增长2.5％。它还说，2018财年所有市场租金审查均已完成
合同中FY19的大部分租金涨幅是固定的，或者是2.5％或CPI中的较大者。
长租约
在半年的结果中，它的加权平均租赁到期时间（WALE）为13.1年。2022年6月之前，投资组合收入中只有2％的到期期限。
它的建筑物占用率为100％，并在截至2017年12月的半年中进行了维护。
低负债
与大多数其他REIT相比，Arena实际上的负债率非常低。截至2017年12月，其负债率为24％，低于2017年6月的27.5％。
它当前的债务成本为3.8％，这是一个非常好的比率。它的平均设施使用期限为4.9年，比2017财年的结果延长了2.4年。
风险性
目前，房地产投资信托基金面临的最大风险是利率上升。这可能有两个方面的负面影响，首先，它可能随着时间的推移增加利息成本，也可能降低建筑物的价值。
围绕儿童保育部门的供应量增加以及一些中心的入住压力，人们进行了一些负面讨论。只要Arena保持其100％的入住率并实现租金增长，那就应该可以了。
从2018年7月起，政府将为该部门提供额外的资金，重点是提高中低收入工作家庭的负担能力，随着时间的推移，预计将增加儿童保育的参与度。
愚蠢的外卖
我认为Arena是收入的可靠选择，收益率将达到6％，并且未来几年的分布有望增长。
对于只看收入的人，我认为Arena是一个不错的选择，但是提高利率可能会降低Arenas的估值，这意味着您可以在未来一两年内以更高的价格以更高的收益率购买它。
