房屋贷款下降：房地产市场降温的另一个迹象

根据澳大利亚统计局（ABS）今天发布的新数据，2016年1月住房融资价值下降了0.6％，延续了近期的下降趋势。

这是澳大利亚房地产市场正在冷却的另一个迹象，特别是随着投资者继续离开市场。

与2015年12月相比，2016年1月提供给投资者的贷款总价值下降了1.6％，至111.85亿美元，甚至提供给自住房主的贷款也下降了，但下降了0.1％。

自用房主继续为贷款提供再融资，在12月增加2％之后，2016年1月增加了1.7％。看来，大多数借款人仍在寻找澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），澳大利亚国民银行（ASX：NAB）和Westpac Banking Corp（ASX：尽管许多非银行和地区性银行都提供较低的住房贷款利率，但其贷款仍在继续。

数据还提供了更多的证据，表明投资者自去年以来已成群结队地离开了房地产市场，如下图所示。根据《澳大利亚金融评论》（AFR），向投资者提供的贷款总额与去年1月相比下降了14.8％，是自2009年2月以来最快的下降速度。AFR说，2009年2月贷款减少了21.9％。

资源：ABS

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在接受AFR采访时说，放贷给自住业主的问题可能比减少向投资者的贷款问题更重要，但该数据与住房相关债务的缓慢增长相符。奥利弗表示，这可能意味着悉尼和墨尔本房地产价格的涨幅将低于去年。

瑞银（UBS）经济学家表示，他们预计房价将放缓而不是下滑，并警告说，外国对澳大利亚投资的放缓可能会成为房价上涨的主要因素。

愚蠢的外卖

它的又一个迹象表明，房地产价格即将摆脱困境，尤其是在悉尼和墨尔本。尽管支撑着房价的创纪录低利率，但这似乎与我们在一起已有一段时间了。